La proprietà di una casa costa il 5% in meno poiché i tassi dei mutui cadono da un precipizio

La proprietà di una casa costa il 5% in meno poiché i tassi dei mutui cadono da un precipizio

I tassi ipotecari statunitensi sono scesi drasticamente e sono scesi per la seconda settimana consecutiva poiché la politica monetaria ha rallentato la presa dell’economia sul mercato immobiliare.

Vota su popolare Mutuo fisso 30 anni Un nuovo rapporto mostra che non è diminuito così tanto da dicembre 2008.

Mentre i prezzi sono aumentati per la maggior parte dell’anno, i recenti ribassi stanno dando speranza agli acquirenti.

L’acquisto di una casa è circa il 5% più conveniente ora rispetto a una settimana fa, afferma l’economista senior Nadia Evangelo. Associazione nazionale degli agenti immobiliari.

Ciò si traduce in un risparmio di circa $ 100 su una tipica rata mensile del mutuo.

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Mutui a tasso fisso a 30 anni

Il tasso medio su un mutuo fisso a 30 anni è sceso al 5,30% questa settimana, dal 5,70% di una settimana fa, secondo la società di finanziamento dei mutui. Freddie Mac ha detto giovedì. Un anno fa, il tasso a 30 anni era in media del 2,90%.

“Nelle ultime due settimane, il mutuo a tasso fisso a 30 anni è sceso di mezzo punto percentuale poiché le preoccupazioni per una potenziale recessione continuano a crescere”, ha affermato Sam Kader, capo economista di Freddie Mac.

La Federal Reserve, che cerca di ridurre l’inflazione raffreddando l’economia, ha alzato il suo tasso di interesse di riferimento Tre quarti di punto percentuale a giugno.

È probabile che la banca centrale effettui un altro aumento della stessa entità quando si incontrerà di nuovo alla fine di questo mese. minuti Dalla riunione della banca centrale del mese scorso.

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Mutui a tasso fisso a 15 anni

Un mutuo a tasso fisso di 15 anni ha registrato una media del 4,45% questa settimana, rispetto al 4,83% della scorsa settimana, ha affermato Freddie Mac. In questo periodo l’anno scorso, il tasso a 15 anni era in media del 2,20%.

L’aumento degli oneri finanziari riduce la domanda di alloggi e il mercato si ristruttura.

“La crescita dei prezzi delle case sta iniziando ad attenuarsi e le riduzioni dei prezzi stanno diventando più comuni poiché i venditori vengono finalmente sfidati e iniziano a ripensare alle loro aspettative”, ha affermato di recente Matthew Speakman, economista senior di Zillow. Colloquio.

In effetti, i proprietari di case sono costretti a cambiare mentalità.

Molte nuove inserzioni vengono vendute in pochi giorni e molte situazioni di offerta sono poche e lontane tra loro, afferma Corey Burr, un agente immobiliare di Washington DC.

Se una proprietà non va sotto contratto entro due settimane dalla quotazione, un venditore dovrebbe essere pronto ad apportare modifiche.

“In questi casi, vediamo offerte di commissioni del broker più elevate, costi di chiusura dell’acquirente e più offerte del venditore per riduzioni dirette del prezzo di quotazione”, afferma Burr, vicepresidente senior di TTR Sotheby’s International Realty.

Mutui a tasso variabile a 5 anni

Il mutuo a tasso variabile (ARM) quinquennale ha registrato una media del 4,19% questa settimana, rispetto al 4,50% della scorsa settimana. Un ARM a 5 anni aveva una media del 2,52% un anno fa.

ARM, varia Tariffa primaria, iniziare con bassi costi di interesse. Tuttavia, una volta scaduto il periodo iniziale del tasso fisso, possono aumentare.

Nonostante il recente calo dei tassi, meno americani stanno stipulando nuovi mutui.

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Le domande sono diminuite del 5,4%, secondo la Mortgage Brokers Association (MBA). Ultimo sondaggio settimanale.

“I tassi sono significativamente più alti rispetto a un anno fa, motivo per cui le richieste di acquisto e rifinanziamento di case stanno rallentando”, afferma Joel Kahn, vicepresidente associato dell’MBA per le previsioni economiche e di settore.

Quando inizieranno a scendere i prezzi delle case?

Il prezzo medio di una casa ha raggiunto $ 450.000 a giugno, in aumento del 17% rispetto allo scorso anno. Agente immobiliare.com.

Questo lascia poco spazio agli acquirenti con un budget limitato.

Secondo i ricercatori della Florida Atlantic University (FAU) e della Florida International University, mentre i prezzi dovrebbero diminuire, devono ancora fare mosse significative.

I prezzi mediani sono ancora in aumento in quasi 100 principali mercati immobiliari, hanno scoperto. Tuttavia, le prove suggeriscono che il mercato potrebbe essere vicino al suo picco.

“Ci sono numerosi rapporti secondo cui le domande di mutuo e le visite alle case stanno diminuendo con l’aumento dei tassi di interesse”, afferma Ken Johnson, economista presso il College of Business della FAU, in un nuovo rapporto. Rapporto.

“Ci aspettiamo che i prezzi alla fine si stabilizzino, soprattutto se c’è una recessione e i tassi di credito sono alti”.

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